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Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 64 m² Wohnfläche eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1983. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Vom zentralen Flur aus sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Raum für individuelle Gestaltung. Insbesondere die teilweise vorhandenen älteren Bodenbeläge können vom zukünftigen Eigentümer nach
eigenen Vorstellungen modernisiert werden.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich zur Verfügung.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 135 Einheiten. Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 256 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von rund 68 €. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025
auf rund 599.140 €, der rechnerische Anteil der Wohnung hieran beträgt rund 3.917 €.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1983. Laut Energieverbrauchsausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 101,9 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D.
Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie überzeugt insbesondere durch den praktischen Grundriss, den Balkon, den Tiefgaragenstellplatz, den vorhandenen Aufzug sowie die solide Rücklagensituation der Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage von Frankenthal. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut angebunden, sodass das Frankenthaler Stadtzentrum schnell erreicht werden kann.
Der Bahnhof sowie weitere zentrale Einrichtungen der Stadt liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind zudem die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar. Die Lage eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine praktische Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit legen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.We look forward to your enquiry and would be happy to arrange a personal viewing.