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Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Mannheim. Das im Jahr 1951 errichtete Gebäude befindet sich auf einem rund 341 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von etwa 657 m². Davon entfallen rund 447 m² auf Wohnflächen und etwa 210 m² auf gewerblich nutzbare Flächen.
Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Gewerbeeinheiten stehen aktuell leer und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach entsprechender Herrichtung neu zu vermieten oder vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen einem angepassten Nutzungskonzept zuzuführen.
Insbesondere die leerstehenden Gewerbeflächen eröffnen Kapitalanlegern und Bestandshaltern verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten. Je nach Konzept können die Flächen modernisiert, neu gestaltet und anschließend marktgerecht vermietet werden. Die bestehenden Wohnmietverhältnisse bleiben hiervon unberührt.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Potenzial für eine technische, energetische und optische Weiterentwicklung. Die Beheizung erfolgt über Nah- beziehungsweise Fernwärme. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 171,4 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse F aus.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Anlageimmobilie in zentraler Mannheimer Innenstadtlage. Die Kombination aus vermieteten Wohneinheiten und entwicklungsfähigen Gewerbeflächen bietet eine solide Grundlage mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.
Das Wohn und Geschäftshaus befindet sich in den Mannheimer Quadraten im Bereich G2 und damit in einer äußerst zentralen und urban geprägten Lage der Innenstadt. Die Mannheimer Quadrate bilden das wirtschaftliche, kulturelle und gesellschaftliche Zentrum der Stadt und zeichnen sich durch eine dichte Mischung aus Wohnnutzung, Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und öffentlichen Einrichtungen aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die zentralen Einkaufsstraßen sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote der Innenstadt liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn und Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Mannheimer Hauptbahnhof, zur Universität und zu weiteren Stadtteilen. Gleichzeitig bestehen über die innerstädtischen Verkehrsachsen gute Verbindungen in die gesamte Metropolregion Rhein Neckar.
Die hohe Passantenfrequenz und die zentrale Lage bieten insbesondere für die Gewerbeflächen im Erdgeschoss attraktive Voraussetzungen. Gleichzeitig profitieren die Wohneinheiten von kurzen Wegen, einer umfassenden Infrastruktur und dem urbanen Charakter der Mannheimer Innenstadt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.We look forward to your enquiry and would be happy to arrange a personal viewing.