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Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1974 bietet mit ca. 147 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt durch eine gut geschnittene und funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zusätzliche Nutzflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und umfasst unter anderem einen großzügigen Wohn- und Essbereich, mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, weitere flexibel nutzbare Räume sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl das klassische Familienwohnen als auch individuelle Nutzungskonzepte.
Auch das Kellergeschoss bietet ein attraktives Raumangebot. Neben dem Heizungsraum stehen weitere Räume zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Waschküche mit direktem Zugang zum Garten sowie ein großer, tagesbelichteter Hobbyraum, der sich ideal als Fitnessraum, Arbeitsbereich oder Freizeitfläche nutzen lässt.
Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Im Dachbereich wurde eine Zwischensparrendämmung eingebracht; zudem wurde das Dach im Jahr 2007 neu eingedeckt. Das Objekt befindet sich überwiegend im baujahrstypischen Zustand, wurde jedoch stets gepflegt und instand gehalten. Insgesamt bietet das Haus eine solide Bausubstanz und eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Weinheimer Stadtteil Sulzbach. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer Sackgassenstraße, die ausschließlich dem Anliegerverkehr dient und somit ein sehr ruhiges und verkehrsarmes Wohnen ermöglicht.
Sulzbach zählt zu den beliebten Wohnlagen Weinheims und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Die Weinheimer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Nähe zu Weinheim, zur Bergstraße sowie zu den umliegenden Grün- und Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sorgen die verkehrsgünstigen Anbindungen an das regionale Straßennetz für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mannheim, Heidelberg und Darmstadt.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.We look forward to your enquiry and would be happy to arrange a personal viewing.