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Dieses Einfamilienhaus in außergewöhnlicher Aussichtslage vereint großzügiges Wohnen mit einem besonderen Maß an Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 778 m² großen Grundstück gelegen, begeistert die Immobilie vor allem durch ihren unverbaubaren Blick auf den Neckar und die reizvolle Umgebung.
Das im Jahr 1946 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 182 m². Zusätzlich stehen im Kellergeschoss weitere ca. 49 m² wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden sowie einen beeindruckenden Ausblick auf den Neckar. Ergänzt wird diese Ebene durch eine offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Darüber hinaus stehen ein weiteres Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein Kellerraum zur Verfügung und schaffen zusätzliche Nutz- und Staufläche.
Ein besonderes Highlight bildet das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine separate Außentreppe erreichbar ist. Zwei großzügige Atelierräume bieten ideale Voraussetzungen für kreative Tätigkeiten, ein Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Ein Badezimmer mit WC ergänzt diese Ebene.
Die Immobilie verfügt überwiegend über eine technische Infrastruktur und Ausstattung aus den 1980er-Jahren. Entsprechend besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und an moderne Wohnansprüche anzupassen.
Derzeit ist die Immobilie vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 14.400 €. Somit bietet das Objekt nicht nur Potenzial für Eigennutzer, sondern kann auch für Kapitalanleger von Interesse sein.
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Heidelberg-Ziegelhausen und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung sowie den beeindruckenden Blick auf den Neckar. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnadressen Heidelbergs und zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus.
Die besondere Lage am Hang verbindet erholsames Wohnen inmitten der Natur mit einer guten Anbindung an die Heidelberger Innenstadt. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege in den umliegenden Wäldern bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Heidelberger Altstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen, gastronomischen und universitären Angebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die Bundesstraßen B37 und B45 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A5 und A656 sind die Städte Mannheim, Weinheim und das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Ziegelhausen regelmäßig mit der Heidelberger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Dadurch ist eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Aussichtslage der Immobilie. Der unverbaubare Blick auf den Neckar und die umliegenden Höhenzüge schafft ein einzigartiges Wohnambiente und verleiht dem Objekt einen besonderen Charme.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer gewachsenen Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zur Heidelberger Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.We look forward to your enquiry and would be happy to arrange a personal viewing.