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Dieses 3-Familienhaus wurde 1972 auf einem ca. 293 m² großen Erbbaurechtsgrundstück in Ladenburg errichtet und verfügt über insgesamt rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert; im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung.
Der jährliche Erbbauzins beträgt 972,00 €.
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 700 € monatlich und bietet insbesondere im Rahmen zukünftiger Neuvermietungen ein deutliches Entwicklungspotenzial.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit leerstehend und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden. Sie verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand; das Badezimmer wurde vor rund sechs Jahren erneuert.
Die Obergeschosswohnung ist vermietet und weist eine nahezu identische Aufteilung auf: ca. 80 m² Wohnfläche, drei Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und ein Balkon. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem baujahrtypischen Zustand und bietet Potenzial für zukünftige Modernisierungen.
Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet und umfasst ca. 60 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern. Das Badezimmer wurde im Laufe der Zeit erneuert; die übrige Ausstattung ist baujahrtypisch.
Im Kellergeschoss befinden sich eine gemeinschaftliche Waschküche, zwei Kellerabteile, ein sanierungsbedürftiges Badezimmer sowie ein weiterer Raum. Insgesamt bietet dieser Bereich nach umfassender Sanierung die Möglichkeit, eine kleine 1-Zimmer-Wohnung zu schaffen.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zudem sind Kunststofffenster mit Zweifachverglasung verbaut.
Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Auch Eigennutzer, die eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung bevorzugen, finden hier eine attraktive Option.
Die angebotene Immobilie befindet sich in Ladenburg, einer Stadt im Rhein-Neckar-Kreis mit rund 12.700 Einwohnern. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Heidelberg und Mannheim.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen innerhalb Ladenburgs sowie in die Nachbarorte. Der Bahnhof Ladenburg mit Anschluss an das regionale Bahn- und S-Bahn-Netz ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraßen sowie die Autobahnen der Region besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.We look forward to your enquiry and would be happy to arrange a personal viewing.