Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mannheim-Neckarstadt.
Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 880 m².
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Ausstattungs- und Zustandsstandards. Während ein Großteil der Einheiten gepflegt ist, besteht bei einzelnen Wohnungen insbesondere bei einem zukünftigen Mieterwechsel Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Die Beheizung erfolgt über Nah- bzw. Fernwärme.
Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 7.489 €, was einer Jahresmiete von rund 89.872 € entspricht. Durch gezielte Investitionen in einzelne Wohneinheiten eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial im Bestand, was das Objekt besonders für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant macht.
Die Immobilie befindet sich im Mannheimer Stadtteil Neckarstadt, einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage. Der Stadtteil ist geprägt durch eine urbane Struktur, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine hohe Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch die Mannheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.
Ergänzend dazu bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, insbesondere entlang des Neckars, einen zusätzlichen Standortvorteil. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig nachgefragte Wohnlage, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.We look forward to your enquiry and would be happy to arrange a personal viewing.