BildergalerieGallery
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in 68526 Ladenburg wurde im Jahr 1963 erbaut und befindet sich auf einem 449 m² großen Grundstück.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 384 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, bietet es ein attraktives Anlageobjekt.
Die Wohnungen verteilen sich auf eine Einheit im Untergeschoss welche über ca. 59 m² Wohnfläche verfügt.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss bieten jeweils großzügige ca. 114 m², während die Dachgeschosswohnung, welche im Jahr 1990 ausgebaut wurde, ca. 97 m² Wohnfläche umfasst.
Die Wohnungen im Erdgeschoss, sowie im Untergeschoss, sind zum 01.02.2026 frei geworden und können somit zu einem aktuellen Mietzins vermietet werden.
Vor dem Haus stehen den Bewohnern zudem vier Stellplätze zur Verfügung.
Der Allgemeinzustand des Hauses ist gepflegt, was auch auf die kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen zurückzuführen ist.
Bereits im Jahr 2014 wurden die Außenwände im Erdreich der Wohnung im Untergeschoss gedämmt, zudem erhielten die Geländer der Balkone sowie die Traufe einen neuen Anstrich und alle Aluminiumfenster wurden neu mit Silikon abgedichtet.
In den darauffolgenden Jahren wurde der Instandhaltungsstandard weiter konsequent aufrechterhalten.
2016 erfolgte die Dämmung des Spitzbodens im Dachgeschoss und die Prüfung der Elektrik in Unter- und Dachgeschoss, 2017 wurde im Keller eine neue Heizungsanlage installiert, während der Warmwasserspeicher bereits 2008 erneuert wurde.
Zwischen 2014 und 2020 wurden im Keller zudem diverse waagerechte Wasserleitungen erneuert sowie Legionellenventile eingebaut.
Sowohl 2017 als auch 2020 wurde jeweils ein neues Kunststofffenster in Ober- bzw. Dachgeschoss eingebaut.
Im Jahr 2021 wurde die Wasserfilteranlage im Keller erneuert, 2023 schließlich die Steigleitungen an der Südseite vom Waschraum bis ins 1. Obergeschoss vollständig ersetzt sowie die Elektrik im 1. Obergeschoss überprüft.
Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich das Gebäude heute in einem technisch soliden Zustand.
Das Objekt erwirtschaftet derzeit monatliche Nettokaltmieten inklusive Stellplätzen in Höhe von 1.830,00 €. Dies entspricht einer Durchschnittsmiete von 10,57 €/ m² und summiert sich auf eine jährliche Nettokaltmiete von 22.680,00 €.
Auf Basis von Vergleichswerten und unter Berücksichtigung der guten Lage sind jedoch Mieten von rund 12,00 €/m² realistisch, was das Objekt langfristig zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Ladenburg, einer historisch geprägten Stadt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar.
Mit rund 12.800 Einwohnern zählt Ladenburg zu den begehrten Wohnorten zwischen Mannheim und Heidelberg. Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, ein gewachsenes Umfeld sowie eine sehr gute Infrastruktur.
Sowohl die Autobahnen A5 als auch A6 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Der Bahnhof Ladenburg bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen, unter anderem nach Mannheim, Heidelberg und Frankfurt.
Auch der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Geschäftsreisende macht.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.
Das nahegelegene Neckarufer sowie zahlreiche Grünflächen sorgen zudem für einen hohen Erholungswert.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit solidem Entwicklungspotenzial, dies macht sie ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.We look forward to your enquiry and would be happy to arrange a personal viewing.