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Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1969 auf einem ca. 439 m² großen Grundstück in Hemsbach errichtet und umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt rund 295 m² Wohnfläche, verteilt auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.020 €.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind baugleich mit jeweils drei Zimmern und einem großen, 2009 sanierten Balkon. Dach- und Kellergeschoss verfügen über jeweils zwei Zimmer; im Dachgeschoss gibt es zudem ein separates, über den Hausflur erreichbares Zimmer. Vom Kellergeschoss besteht ein direkter Zugang in den Garten. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Kellerräume, eine unterkellerte Garage mit ehemaligem Tankraum sowie drei Stellplätze vor dem Haus.
Zwei Wohnungen sind vermietet, während Erd- und Kellergeschoss leerstehen. Die Kellergeschosswohnung befindet sich größtenteils noch im Zustand der 1980er Jahre; das Bad wurde jedoch 2011 modernisiert und die Fenster 2022 durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Auch die Erdgeschosswohnung erhielt 2007 ein neues Bad und 2022 neue Fenster. Insgesamt präsentiert sie sich gepflegt, bietet jedoch Potenzial für weitere Modernisierungen.
Die vermietete Obergeschosswohnung wurde 2009 umfassend saniert (Böden, Türen, Elektrik, Fenster) und befindet sich in gutem Zustand. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet, verfügt über einfachen Standard und 2009 erneuerte Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.
Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. 2013 erfolgte die Umstellung von Öl auf Gas, der alte Öltank wurde entfernt.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit bestehenden Einnahmen suchen und durch weitere Modernisierungen zusätzliches Vermietungspotenzial erschließen möchten.
Hemsbach ist eine beliebte Kleinstadt an der Bergstraße mit rund 12.000 Einwohnern. Sie liegt zwischen Heidelberg und Mannheim und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Ärzte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind sowohl in Hemsbach selbst als auch in den Nachbarstädten Weinheim und Heppenheim vorhanden.
Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 120 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen Anbindungen zum Hemsbacher Bahnhof, der regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim und Frankfurt bietet. Auch die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Wohnumfeld ist geprägt von Wohnbebauung und Grünflächen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. In der Nähe befinden sich Spielplätze, Sportvereine sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Odenwald und entlang der Bergstraße.
Die Verbindung aus attraktiver Lage, guter Verkehrsanbindung und stabiler Nachfrage nach Wohnraum macht Hemsbach zu einem interessanten Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.We look forward to your enquiry and would be happy to arrange a personal viewing.