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In zentraler Lage von Lampertheim-Hüttenfeld befindet sich dieses einzigartige Wohnensemble, bestehend aus zwei denkmalgeschützten Wohnhäusern aus dem Jahr 1853, die in den Jahren 1985–1987 umfassend saniert wurden, sowie einem modernen Neubau aus 1995. Zusammen bieten die drei Gebäude eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.366 m². Diese verteilt sich auf 10 Wohneinheiten sowie eine Praxiseinheit mit 118 m².
Die Wohnungen sind funktional geschnitten und mit zweifach verglasten Fenstern, Fliesen-, Kork- und Laminatböden ausgestattet. Die Einheiten im Neubau verfügen über Balkone, die Dachgeschosswohnung im freistehenden Haus über eine Loggia, während die Erdgeschosswohnungen jeweils einen direkten Gartenzugang bieten.
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 105.120 € (ca. 8.760 € monatlich).
Die ca. 250 m² große Wohnung, der eine Großgarage mit drei Stellplätzen zugeordnet ist, wird derzeit eigengenutzt. Nach einem Verkauf kann diese Einheit zusätzlich vermietet werden und würde voraussichtlich ca. 1.600 € monatliche Nettokaltmiete erzielen.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 3.966 m² und ist mit mehreren Nebengebäuden bebaut. Hierzu zählen eine Scheune, teilausgebaute Stallungen, eine PKW-Unterstellhalle mit sechs Stellplätzen, vier zusätzliche Außenstellplätze sowie sechs Einzelgaragen.
Neben dem bestehenden Anbaupotenzial bietet sich zudem die Möglichkeit eines Dachausbaus beim freistehenden Gebäude, wodurch weiteres Wohnraumangebot geschaffen werden könnte.
Durch die Bauweise der drei Hauptgebäude entsteht ein geschützter Innenhof, der eine ruhige Atmosphäre schafft und den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet.
Die gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz mit Denkmalschutzstatus und moderner Architektur macht dieses Ensemble zu einer wertstabilen und vielseitig nutzbaren Immobilie attraktiv für verschiedene Zielgruppen.
Die Wärmeversorgung erfolgt über drei separate Ölzentralheizungen, jeweils in den einzelnen Gebäuden installiert. Aufgrund des Denkmalschutzes ist der Weiterbetrieb zulässig. Alternativ besteht die Möglichkeit, auf ein zeitgemäßes Heizsystem wie beispielsweise Wärmepumpen umzurüsten.
Das Wohnensemble befindet sich im Lampertheimer Stadtteil Hüttenfeld im südhessischen Kreis Bergstraße. Lampertheim zählt rund 32.000 Einwohner, der Ortsteil Hüttenfeld selbst etwa 2.000 Einwohner. Die Lage ist geprägt durch ein dörfliches Umfeld mit überwiegend Wohnbebauung und landwirtschaftlichen Flächen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Auffahrt zur A5 ist in nur ca. 3 Minuten erreichbar. Über die Bundesautobahnen A5, A6 und A67 sind die Städte Mannheim, Heidelberg, Viernheim und Heppenheim in 20 bis 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 45 Minuten zu erreichen.
Der öffentliche Nahverkehr ist über eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle gesichert. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Lampertheim, Heppenheim und Viernheim.
Hüttenfeld verfügt über eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie ein Privatgymnasium mit überregionalem Einzugsgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken liegen im Umkreis von 2 km. Für ein erweitertes Angebot stehen Lampertheim und die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar zur Verfügung. Zusätzlich bietet Hemsbach in nur ca. 3 km Entfernung weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.We look forward to your enquiry and would be happy to arrange a personal viewing.