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In ruhiger und naturnaher Lage von Schriesheim, direkt am Waldrand und in leichter Hanglage, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Umgebung ist von viel Natur geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie ein hohes Maß an Privatsphäre aus.
Das im Jahr 1967 errichtete Haus steht auf einem rund 4.537 m² großen, leicht erhöht gelegenen Grundstück mit Blick ins Grüne. Es verfügt über etwa 250 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und ist derzeit leerstehend sowie sofort bezugsbereit.
Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung. Sie umfasst sechs Zimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie eine moderne, gut ausgestattete Einbauküche. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden. Ein umlaufender Balkon und eine Terrasse, beides mit großzügiger Fläche ermöglicht einen freien Blick in die umliegende Landschaft. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, ein Abstellraum sowie der Heizungs- und Technikraum zur Verfügung. Der Zugang zur Hauptwohnung erfolgt über den Hauseingang an der Vorderseite des Gebäudes.
Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die über einen separaten Zugang an der Rückseite des Hauses zugänglich ist. Sie umfasst drei Zimmer, eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen Abstellraum. Die Einliegerwohnung befindet sich im baujahrestypischen Zustand und ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als separate Wohneinheit, Arbeitsbereich oder Gästeunterkunft.
Außerdem verfügt das Haus über einen ausbaufähigen Dachboden.
Im gesamten Haus sind zweifach verglaste Holzfenster verbaut. Diese sind funktionstüchtig, sollten jedoch bei Bedarf überarbeitet oder erneuert werden. Die Heizungsanlage wurde etwa um 2010 erneuert.
Zum Haus gehören drei Garagen, ein Außenstellplatz sowie eine überdachte Abstellfläche. Es steht ausreichend Platz für Fahrzeuge und Lagerflächen zur Verfügung.
Die Immobilie ist geeignet für Familien, Paare, Mehrgenerationenhaushalte oder für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Schriesheim, einer Stadt mit rund 15.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis. Die Wohnlage kombiniert eine naturnahe Umgebung mit einer guten Anbindung an das regionale Verkehrs- und Versorgungsnetz. Sie ist insbesondere für Familien und Berufspendler geeignet.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind in der näheren Umgebung vorhanden und größtenteils zu Fuß oder dem öffentlichen Verkehr erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeitangebote, darunter ein Freibad und mehrere Sportvereine, befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet.
Der Bahnhof Schriesheim liegt etwa 2,5 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Weinheim, Heidelberg und Mannheim. Eine Bushaltestelle in rund 150 Metern Entfernung ermöglicht den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Ortsmitte ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet weitere Geschäfte, gastronomische Einrichtungen und Dienstleistungen.
Die Anbindung an den Individualverkehr erfolgt über die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5. Die umliegende Landschaft mit Feldern, Weinbergen und dem nahegelegenen Odenwald bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.We look forward to your enquiry and would be happy to arrange a personal viewing.