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Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 mit insgesamt 23 Wohneinheiten. Seit mehreren Jahren ist die Wohnung zuverlässig vermietet und stellt eine stabile Kapitalanlage dar.
Die Wohnung bietet ein funktionales Raumkonzept mit guter Aufteilung. Vom Wohnzimmer und einem der Zimmer besteht direkter Zugang zur überdachten Loggia. Die Küche ist separat gehalten und durch einen offenen Durchgang mit dem Essbereich verbunden. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC steht zusätzlich zur Verfügung.
Zur Ausstattung gehören Fliesenböden, doppelt verglaste Holzfenster und eine Erdgas-Zentralheizung. Im Kaufpreis enthalten sind ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude. Ein eigener Kellerraum und ein weiterer Hobbyraum im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete inklusive Stellplätzen beträgt 900 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 10.800 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 414 €, davon sind ca. 310 € umlagefähig.
Die Stadt Hemsbach liegt idyllisch am Fuße des Odenwaldes im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Mit rund 11.800 Einwohnern verbindet Hemsbach die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Hemsbacher Kernstadt. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit und eine gewachsene städtische Infrastruktur aus.
Der Bahnhof Hemsbach ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht zügige Fahrten nach Mannheim (ca. 22 km) und Heidelberg (ca. 25 km). Auch die Nähe zur B3 und zur Autobahn A5 sorgt für eine sehr gute regionale Anbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Schulen und Kindergärten runden das Bildungsangebot ab. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege im Odenwald sowie diverse Sportvereine, bieten zusätzlich eine hohe Lebensqualität.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.We look forward to your enquiry and would be happy to arrange a personal viewing.