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Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im nördlich gelegenen Stadtteil Ludwigshafen-Edigheim.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 106 m² auf einem ca. 573 m² großen Grundstück. Sie erstreckt sich über zwei Etagen, ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC, ein großräumiger Schuppen, der als Werkstatt genutzt werden kann sowie eine Garage und einen Außenstellplatz. Der Gartenbereich ist großzügig angelegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist sofort verfügbar.
Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, der heutige Bauzustand geht jedoch auf einen umfassenden Umbau in den 1960er Jahren zurück. Eine neue Heizungsanlage wurde im Jahr 2007 eingebaut. Darüber hinaus wurden über die Jahre keine nennenswerten Modernisierungen vorgenommen. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Sämtliche weiteren Gewerke inklusive Dach, Fenster, Leitungen und Innenausbau bedürfen einer grundlegenden Erneuerung.
Aufgrund des Grundstückszuschnitts sowie der Bebauungssituation ist auch eine umfassende Neuentwicklung der Fläche denkbar, vorbehaltlich der baurechtlichen Rahmenbedingungen.
Das Objekt richtet sich an Käufer, die eine vollständige Sanierung oder grundlegende Neuentwicklung in Betracht ziehen.
Ludwigshafen-Edigheim liegt im Norden der Stadt Ludwigshafen am Rhein und gehört zu den beliebten, familienfreundlichen Stadtteilen. Die rund 172.000 Einwohner zählende Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen Mannheim, Heidelberg und dem Pfälzer Wald.
Die Mikrolage in Edigheim bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind fußläufig erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A61 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale und regionale Verkehrsnetz.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.We look forward to your enquiry and would be happy to arrange a personal viewing.