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In ruhiger Lage von Weinheim-Lützelsachsen befindet sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 654 m² Fläche. Das bestehende Wohnhaus bietet ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separaten Wohneinheiten auf zwei Etagen und verfügt über eine freistehende Doppelgarage. Das Haus steht derzeit leer und ist sofort verfügbar.
Der Zustand des Hauses entspricht weitgehend dem Baujahr und weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf. Je nach individuellem Anspruch und Nutzungskonzept kommt auch ein vollständiger Abriss mit anschließendem Neubau in Betracht.
Das Grundstück bietet durch seine Größe und Lage sehr gute Voraussetzungen für eine neue Bebauung, beispielsweise für ein modernes Ein- oder Zweifamilienhaus. Eine Neubauplanung wäre mit dem zuständigen Bauamt Weinheim abzustimmen. Zum jetzigen Stand gilt der Bauungsplan Nr. 2/03-06.
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage suchen.
Die Stadt Weinheim liegt malerisch an der badischen Bergstraße zwischen Heidelberg und
Mannheim im Rhein-Neckar-Kreis. Mit rund 45.000 Einwohnern verbindet Weinheim die Vorteile
einer lebendigen Kleinstadt mit hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet in Weinheim-Lützelsachsen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, ideal geeignet für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 5 mit direkter Verbindung nach Weinheim, Mannheim und Heidelberg befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem sorgen die nahegelegene Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 für eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Das Weinheimer Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, dem Schlosspark und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Straßenbahn. Zahlreiche Weinberge, Felder und Spazierwege in der Umgebung laden zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.We look forward to your enquiry and would be happy to arrange a personal viewing.